家造りの流れ
家を建てるということは、人生の大きな節目であると言われています。
その第一歩として、家づくりのスケジュールをご紹介いたします。
このページでご説明するのは、スムーズな流れに沿ったスケジュールです。
すべてがスムーズに進むとは限りません。
一歩進んだと思っては、また後退してしまったと感じることもあります。
そんなときのために、家づくり、住まいづくりは株式会社住研にご相談下さい。
お客様と共に、焦らず、お客様のご要望にひとつひとつ、一歩ずつ奨めさせて頂きます。
家づくりのスケジュール
■ まずは自分でおおまかなプランを決める。1.予算の決定 → 2.敷地の決定 → 3.建築会社の決定
・家づくりの第一歩です。資金の計画、家を建てる場所、任せる建築会社等を決めましょう。
これらは自分でもできる作業ですが、敷地の決定については住研の豊富な不動産情報もご活用下さい。
■ 建築前に、徹底した打ち合わせを。
4.ヒアリング → 5.プランの作成依頼
・計画が決まったら、プランの作成を建築会社に依頼します。
住研では、徹底したヒアリングを行い、お客様のご要望を100％取り入れたプランのご提供を心がけています。
6.プラン・概要見積り提出
・ヒアリングを基にプランを提出いたします。
7.住宅ローン事前審査
概算見積りを基に、諸費用など必要な金額を考慮して借入金額を決定し、ご希望の金融機関に住宅ローンの事前審査を提出いたします。
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8.詳細打ち合わせ・これまでに提出したプランや、地盤調査の結果などを基に、お客様と詳細な打ち合わせを行います。
建物本体はもちろん、内装、建具、照明、カーテンなど、住まいに関わることならどんなことでもご相談下さい。
9.詳細見積り提出
・前項の詳細打ち合わせを踏まえ、最終的なお見積もりを提出させて頂きます。
10.本契約
・最終的なプランの決定とお見積もり額をご了承頂きましたら、本契約となります。
11.地盤調査
・購入した土地は、ただちに地盤調査をします。建て替えで今まで住んでいた土地でも、しっかりとした地盤調査は必要です。
建物の耐震性能は十分だったのにも関わらず、地盤調査がおろそかだったために建物が傾いてしまったのではなんにもなりません。
地盤調査は家づくりの中でも最も重要なもののひとつです。
12.住宅ローンの申込
・住宅金融公庫や銀行などの民間金融機関の住宅ローンを申し込みます。
ここでは、12番目の項目としておりますが、これは正式に住宅ローンを組むタイミングであり、金融機関へのご相談は家を建てる計画を具体化したときから、並行して行うのが一般的です。
住宅ローンを組むときの頭金（自己資金）の目安は購入価格の２割程度とするのが一般的のようです。
住宅金融公庫や銀行などの民間金融機関の住宅ローンも、融資限度額を購入価額の概ね80％として設定しているからです。
頭金がなくても家を建てることはできますが、利息や月々の返済額が増えることになります。
住宅ローンは支払いが長期間になりますから、支払い総額でも大きな差が出てきます。
実際の生活費など、計画をきちんと立て、できる範囲で少しでも多く頭金を用意した方が結果的に楽になるといえます。
住宅ローンは、月々返済できる範囲内で無理なく組むことが第一ではありますが。
住研では、このような資金計画についてのアドバイスも行っておりますので、お気軽にご相談下さい。
13.建築確認申請
仕様書や工法に対する認定書、設計図、付近見取図などの図面、構造計算書（各構造に対して一定の面積や階数以上の建物の場合、地震などに対する安全性の計算を記したもの）その他の書類を揃え、建築基準法等に適合するものかどうか、各市区町村の建築主事の確認を受けるための申請をします。
審査の結果適格となれば、確認通知として提出した書類の副本が申請者に戻され、着工が許可されます。申請してから許可が下りるまでには、約2週間以上かかります。
事前審査がある場合は1ヶ月程度かかる場合もあります。
副本は、建物の着工、保存登記、また後日増築などを行うとき必要となりますので、きちんと保存しておきましょう。
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14.最終仕様決定建築許可が下りましたら、最終仕様を決定します。
15.地鎮祭 → 16.着工
地鎮祭を行い、着工となります。
17.上棟
家の骨組みを組建てていきます。屋根の棟木が掛かった段階で上棟式（建前）をする場合もあります。
通常着工してから上棟まで、約30日～45日ほどです。
18.完成・引き渡し
通常、約4ヶ月ほどでご注文頂いた家が完成いたします。
住研では、建物が契約どおりになっているかどうかをお客様と一緒に確認します。
確認後、間違いが無ければお引き渡しとなり、その後お支払いとなります。
お支払いについては、つなぎ融資などをご利用していただくこともございます。
株式会社 住研(じゅうけん)〒960-9204 福島市岡部字岡部49-2
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